Za darmo · z rejestrów państwowych · w kilka sekund
Sprawdź, ile naprawdę zapłacisz za ten dom i na co uważać.
Wpisz adres albo numer działki. Pokażemy pełny koszt z podatkiem i notariuszem, ryzyko powodzi, plan miejscowy i za ile sprzedawano domy obok.
✓ Wpisz adres z numerem domu albo numer działki. Spróbuj:
Bez konta i bez podawania maila. Wyszukiwanie dzieje się w Twojej przeglądarce — nie zapisujemy, jakiego domu szukasz.
Ceny z aktów
domy sprzedane obok 805 tys. złśrodkowa cena obokPowódź i plan
mapy Wód Polskich 380 mdo strefy raz na 100 latNa co uważać
Każde źródło nazwane · czego nie sprawdziliśmy, piszemy wprost
Przykładowy układ raportu · dane zmyślone
Sprawdzamy rejestry…
Wykończenie to widełki ze stawek rynkowych (materiał + robocizna), nie oferta. Łazienkę i kuchnię wyceniają ekipy, bo zależą od wyboru. Notariusz: maksymalna taksa z VAT, bez wypisów i opłat sądowych.
Sprawdzamy…
Mapy zagrożenia powodziowego obejmują większe rzeki. Małe potoki, podtopienia od deszczu i wody gruntowe nie są na nich zaznaczone. Zanim napiszemy „bezpiecznie”, sprawdzamy, czy serwis rządowy w ogóle działa.
Ceny z aktów notarialnych w państwowym rejestrze (darmowy od 13.02.2026). To nie jest wycena — porównanie z podobnymi domami będzie w pełnym raporcie.
Jak to działa
Adres, numer działki, punkt na mapie albo „stoję przy domu”. Linku do ogłoszenia nie potrzeba.
Działka, budynek, powódź, wysokość terenu, historia sprzedaży i okolica.
Cena, PCC, notariusz, prowizja i wykończenie. Zmieniasz stan domu, a kwota przelicza się od razu.
Inżynier sprawdzi dom przed zakupem, a 3 firmy z okolicy wycenią wykończenie.
Dlaczego Raport Domu
Rejestr działek i budynków GUGiK, mapy powodziowe Wód Polskich, Rejestr Cen Nieruchomości, plany miejscowe, rejestr sieci. Przy każdej informacji piszemy, skąd jest.
Zamiast punktacji „7/10” — konkretne kropki: zielone w porządku, pomarańczowe do sprawdzenia, czerwone z przepisem, który z nich wynika.
Wykres cen z aktów notarialnych, mapa powodzi i planu, 10 dokumentów do aktu z podstawą prawną. Dla pośrednika — karta A4 z kodem QR.
Nie dajemy domowi punktów. Każda karta to konkretny pomiar z rejestru albo przepis — z liczbą, którą sam sprawdzisz. Przykład jest zmyślony.
Przykładowe wynikiw porządkudo sprawdzeniaprzepis ogranicza
Przykład · Tarnów, ul. Wzorcowa 8
Co sprawdzamy
działka i prawobezpieczeństwo i mediawartośćkoszt i formalności
granice, numer i powierzchnia z rejestru
ULDK · GUGiK3 sprawdzeniaobrys budynku i czy w ogóle jest w rejestrze
rejestr budynków2 sprawdzenia4 scenariusze i co wynika z Prawa wodnego
Wody Polskie4 scenariuszeza ile sprzedano tę działkę i domy obok
Rejestr Cen Nieruchomości2 sprawdzeniaco wolno zbudować na działce i obok
Krajowa Integracja MPZP1 sprawdzeniewodociąg, kanalizacja, gaz, prąd
rejestr uzbrojenia GESUT6 rodzajów sieciPCC, notariusz, wpis do księgi, prowizja, wykończenie
Dz.U. · stawki 20266 pozycji10 dokumentów z artykułem i numerem Dz.U.
Dziennik Ustaw · ELI10 dokumentówCennik
Za darmo
Pełny raport PDF
Pakiet „3 domy”
Tak wygląda pełny raport · kliknij stronę, żeby ją powiększyć
Pytania
Nie. Wycenę może zrobić tylko rzeczoznawca majątkowy. Pokazujemy dane z rejestrów państwowych i koszty wyliczone ze stawek rynkowych, żebyś wiedział, o co pytać i ile mieć w budżecie.
Z bezpłatnych serwisów państwowych: rejestr działek i budynków (GUGiK), Rejestr Cen Nieruchomości, mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich, numeryczny model terenu. Okolicę bierzemy z OpenStreetMap. Nie pobieramy ogłoszeń z portali.
Z obrysu budynku w rejestrze, przeliczonego na powierzchnię użytkową według rodzaju domu. To szacunek — jeśli znasz metraż z ogłoszenia, wpisz go, a przeliczymy koszty i pokażemy, czy zgadza się z rejestrem.
Nie. Rejestry odpytuje Twoja przeglądarka. My liczymy tylko kliknięcia (bez danych osobowych). Mail zapisujemy wyłącznie wtedy, gdy sam go zostawisz.
Za kilka tygodni. Zostaw maila przy wybranym raporcie — dostaniesz wiadomość na starcie, a pierwszy pełny raport za darmo.
Dla firm wykończeniowych
Kupujący zobaczy u nas kosztorys wykończenia i jednym kliknięciem poprosi o wyceny. Zapytanie trafi do najwyżej 3 firm z okolicy, z gotowym zakresem prac i metrażem.
Tak to zaplanowaliśmy. Usługa dla firm rusza za kilka tygodni — zapisz się, a odezwiemy się przed startem.
Płacisz za klienta, nie za abonament. Cenę widzisz, zanim odbierzesz kontakt. Pierwsze 3 kontakty za darmo.
Drobna robota
drzwi, malowanie, jeden pokój
Inspekcja przed zakupem
inżynier: dach, wilgoć, instalacje
Wykończenie domu / bruk
dom pod klucz, kostka z ogrodem
Policz, czy Ci się opłaca
Na dużych portalach z zapytaniami w Europie zwykle ok. 1 na 10 zgłoszeń kończy się zleceniem.
Koszt zdobycia jednego zlecenia
| raportdomu.pl (plan) | typowy portal z zapytaniami | |
|---|---|---|
| Ilu firmom trafia klient | najwyżej 3 | zwykle kilku |
| Zakres i metraż | gotowy kosztorys | kilka zdań od klienta |
| Budżet klienta | zna go przed rozmową | zwykle nieznany |
| Telefon klienta | potwierdzony kodem SMS | różnie |
| Abonament | brak | bywa |
Dla pośredników, sprzedających i doradców kredytowych
Dane z rejestrów, przepisy z podstawą prawną i kod QR do pełnego kosztu zakupu. Połóż ją na stole przy oglądaniu domu.
Najpierw sprawdź dom u góry strony — karta wypełni się jego danymi. Na razie pokazujemy przykład.
| Świadectwo energetyczne: sprzedający przekazuje je przy akcie, kupujący nie może się zrzec. Ważne 10 lat. Jeśli istnieje, ogłoszenie musi podawać jego wskaźniki. | art. 11, 13, 14 Dz.U. 2024 poz. 101 |
| Prawo pierwokupu gminy: m.in. zabytek, teren na cele publiczne, rewitalizacja. | art. 109 u.g.n. Dz.U. 2026 poz. 399 |
| PCC 2% płaci kupujący. Zwolnienie, jeśli kupujący nigdy nie miał mieszkania ani domu, także udziału (wyjątek: udział do 50% ze spadku). | art. 4, 7, 9 pkt 17 Dz.U. 2026 poz. 191 |
| Umowa pośrednictwa: forma pisemna lub elektroniczna pod rygorem nieważności, z kopią polisy OC. | art. 180, 181 u.g.n. |
Pełny raport PDF · podgląd 3 stron · przykład
Ogłoszenie: 890 000 zł · dom 164 m² · działka 1 020 m². Obok: 5 sprzedaży domów z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości), do 1,5 km, od 2023 r.
Przybliż do swojej okolicy i kliknij w dach budynku.