Za darmo · bez konta · numer nie wychodzi z Twojej przeglądarki

Sprawdź numer księgi wieczystej

Wpisz numer z ogłoszenia. Powiemy, czy nie ma w nim literówki, który sąd prowadzi księgę i co przeczytać w niej przed zakupem domu.

Wzór numeru: kod sądu (4 znaki) / 8 cyfr / cyfra kontrolna. Kody sądów: wykaz z Dz.U. 2026 poz. 740.

Co przeczytać w księdze przed zakupem

Księga ma cztery działy (art. 25 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Przy każdym — na co patrzy kupujący.

Dział I — oznaczenie nieruchomości i prawa z nią związane

  • Numery działek, obręb i powierzchnia — czy zgadzają się z ogłoszeniem i z tym, co widzisz na miejscu.
  • Ile działek obejmuje księga — dom bywa na dwóch, a sprzedawana jest jedna.
  • Prawa związane z własnością (dział I-Sp), np. przejazd przez sąsiednią działkę albo udział w drodze dojazdowej — czy dojazd jest zapewniony.

Dział II — właściciel

  • Czy sprzedający jest wpisany jako właściciel — dokładnie ta osoba.
  • Czy właścicieli jest kilku — wtedy sprzedają wszyscy.
  • Własność czy użytkowanie wieczyste gruntu — przy użytkowaniu płaci się co roku opłatę.

Dział III — prawa, roszczenia i ograniczenia

  • Służebności — np. przejazd sąsiada przez Twoją działkę albo linia energetyczna (służebność przesyłu).
  • Dożywocie, prawo pierwokupu, roszczenia, ograniczenia w rozporządzaniu.
  • Wpisy o egzekucji — ślad długów sprzedającego.

Dział IV — hipoteki

  • Czy dom jest obciążony hipoteką banku i na jaką sumę.
  • Przed umową ustal, jak hipoteka zostanie spłacona i wykreślona — najczęściej z Twojej wpłaty, na podstawie zaświadczenia banku.

Czerwona lampka: wzmianka i ostrzeżenie

W każdym dziale jest rubryka „wzmianka”. Wzmianka znaczy, że do sądu wpłynął wniosek, którego jeszcze nie rozpatrzono — np. o nowy wpis albo wykreślenie. Wzmianka o wniosku i ostrzeżenie o niezgodności księgi z rzeczywistym stanem wyłączają rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 8), czyli ochronę kupującego, który zaufał treści księgi (art. 5). Zanim podpiszesz — dowiedz się, czego dotyczy wniosek.

Za darmo i dla każdego, kto zna numer

Księgi wieczyste są jawne (art. 2). Każdy, kto zna numer księgi, może ją bezpłatnie przeglądać w systemie teleinformatycznym Ministerstwa Sprawiedliwości (art. 364 ust. 6). Wydruk z przeglądania nie jest jednak dokumentem urzędowym (art. 364 ust. 7) — odpis z mocą dokumentu wydaje Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych (art. 364 ust. 2–3).

Czego nie robimy: nie pobieramy treści księgi i nie szukamy numeru po adresie — oficjalna przeglądarka wymaga znajomości numeru. Numer często jest w ogłoszeniu; jeśli nie — poproś sprzedającego.

Przepisy: ustawa o księgach wieczystych i hipotece, t.j. Dz.U. 2026 poz. 1066 (art. 2, 5, 8, 25, 364); budowa numeru: § 9 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia MS w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym, t.j. Dz.U. 2024 poz. 1583, kody sądów — załącznik w brzmieniu Dz.U. 2026 poz. 740. Sprawdzone w Dzienniku Ustaw (ELI) 30.10.2026. Lista nie zastępuje notariusza.

Księga to jedno — a reszta?

Sprawdź też dom: ile naprawdę zapłacisz i na co uważać

Pełny koszt z podatkiem i notariuszem, strefy powodziowe, plan miejscowy, sieci przy działce i za ile sprzedawano domy obok. Z rejestrów państwowych, za darmo.

Sprawdź dom →